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不動産売買・賃貸におけるよくあるQ&A
不動産売買・賃貸におけるよくあるQ&A

不動産の売買・賃貸にあたってのよくあるご質問をまとめました。

住宅購入時

住宅購入にかかる諸費用とは、どういう内容でどのくらいかかるのでしょうか?

住宅購入にかかる諸費用はだいたい物件価格の5%〜10%ぐらいが目安です。具体的には、物件の個々の属性や購入する際に組む住宅ローンの内容などに左右されます。
   

住宅を購入するまでには、具体的にどんな手続きがあって、どのくらい期間がかかるのでしょうか?

売主側の都合などもあるので一概には言えませんが、完成物件でも引渡しまでにだいたい1〜3ヶ月ぐらいかかるケース が多いでしょうか。具体的には購入は決めてから、「住宅ローンの事前審査」「重要事項説明・契約」「住宅ローン本申込み」「金銭消費貸借契約」などを経て「残代金支払い・登記・物権引渡し」などに至るのですが、その間に何度か打ち合わせていただ くことや、役所や職場など書類を取得していただくことなどもあります。
未完成の新築一戸建ての場合には、これに建物プランを決めて、「建築確認申請」を行い、さらに建築の工期も加わり ますので、取引完了に半年以上かかることもあります。
   
   
住宅売却時

実際に売却をお願いした場合に、どのような販売・広告活動をしてくれるのでしょうか?

ホームページへの掲載をはじめ、新聞折込みチラシやチラシポスティング、イン ターネットでの情報配信などを行います。
もちろん、以前より当社にて不動産をお探しのお客様にもすぐに物件の御紹介をさせていただきます。
また同時に、国土交通大臣指定の流通機構(レインズ)への情報配信などにより、他の不動産業者さんにも物件情報を紹介して、買い手さがしの協力をお願いします。
それ以外に、休日などにオープンハウスを開催して購入希望者の方々にご自宅を見てもらうのも早期売却への近道です。
   

売却していることを近所に知られたくありません。広告せずに売却することは可能ですか?

もちろんお客様の御事情、御都合を伺ったうえで、それに沿った売却方法を行います。
場合によっては広告を行わず、当社の購入希望顧客ストックのなかから条件の合う方にご紹介したり、当社で買い取ることもできます。
   

買い換えの場合売る方と買う方ではどちらが先がよいのでしょうか?

買い換えでは売りと買いのどちらを先行させるかが問題になります。これはそのときどきの市場によって変わってきますから、市場の動きを知っておく必要があります。どちらが先かはいちがいに言えないですが買い換えの場合売るのも買うのも同じ会社に依頼するのが望ましいです。
また当社の買取保証を付けた売却も可能ですので安心して買いを先行させることもできます。
   
   
賃貸について

保証金・敷金は戻ってくるものですか?

原則戻ってきます。ただし入居者による故意、過失等でクロスを汚したり、キズつけたりした場合、入居者の負担になりますので場合によっては戻らないこともあります。
   

自然損耗とは何ですか?

通常生活するうえでやむを得ない汚れ(冷蔵庫をどけた時のこげあと)、キズ(カレンダーなどのピンのあと)、カーペット等につくベッド、机のあとのことをいい入居者はそれについて負担しなくてもよいとされています。

 

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